¿Qué es el asimilado fuera de ordenación?

AFO se refiere a la situación de ciertas edificaciones o construcciones que, aunque inicialmente no cumplían con la normativa urbanística vigente, son legalizadas o regularizadas bajo ciertos criterios y condiciones.

Cuando una construcción o edificación se encuentra en “asimilada a fuera de ordenación” quiere decir que a pesar de no cumplir con las normativas urbanísiticas en el momento de su construcción, se le otorga un estatus especial que le permite ser legalizada o regularizada bajo ciertas condiciones específicas por las autoridades locales.

Este proceso puede variar según las leyes y regulaciones urbanísticas de cada jurisdicción.

Para regularizar este tipo de construcciones, hay que pasar por unos procedimientos específicos y dada su complejidad es necesario contar con un equipo cualificado y multidisciplinar. AGD Arquitectos cuenta con un equipo solvente con experiencia y formación.

¿Qué requisitos son necesarios para reconocer una edificación como AFO?

Para reconocer una edificación como AFO puede incluir:

• La presentación de una solicitud formal ante la autoridad competente, indicando la intención de regularizar la edificación bajo la figura de AFO.
• Proporcionar documentación como planos, certificados, informes técnicos y otros documentos.
• Inspección técnica de la edificación por parte de profesionales cualificados para evaluar su estado, seguridad estructural y otros aspectos relevantes.
• Asegurarse que la edificación cumpla con ciertos requisitos establecidos por la normativa local para ser considerada AFO. Estos requisitos pueden incluir limitaciones en cuanto a ampliaciones, modificaciones o cambios en el uso de la edificación.
• Pagar las tasas y costos administrativos asociados al proceso de regularización.
• Permitir un periodo para que terceros presenten posibles alegaciones.
• Una vez cumplidos los requisitos y superados el proceso, la autoridad competente puede otorgar el estatus de AFO a la edificación.

¿Qué ventajas ofrece el reconocimiento de la situación de AFO?

El reconocimiento de una edificación como “asimilada a fuera de ordenación” (AFO) puede ofrecer algunas ventajas como, por ejemplo:

• Legalización de una construcción que inicialmente no cumplía con la normativa urbanística.
• Los propietarios pueden realizar trámites que de otra manera podían ser restringidos, como por ejemplo solicitar licencias para realizar mejoras o modificaciones.
• Tener acceso a servicios básicos como el agua, electricidad y saneamiento, que podrían haber sido limitados.
• Aumentar el valor de la propiedad y facilitar su venta.
• Proporcionar estabilidad a largo plazo a los propietarios y que no haya amenazas de demolición.

¿Cuál es el precio del AFO?

El precio para obtener el reconocimiento de una edificación como “asimilada a fuera de ordenación” puede variar según la ubicación geográfica, la complejidad del proceso de cada caso particular.

En AGD Arquitectos valoramos tu caso. Contacta con nosotros y te informaremos de todo lo relacionado con la legalización de tu vivienda.

Te dejamos más información sobre AFO y Legalizaciones