¿Puedo reformar mi vivienda en verano sin licencia en Vélez-Málaga? Todo lo que debes saber

Con la llegada del verano, muchos propietarios en Vélez-Málaga aprovechan para realizar reformas en sus viviendas. Sin embargo, es fundamental conocer la normativa local para evitar sanciones y garantizar la legalidad de las obras.

¿Qué tipo de obras requieren licencia en Vélez-Málaga?

En Vélez-Málaga, las obras se clasifican principalmente en dos categorías:

• Obras mayores: aquellas que afectan a la estructura del edificio, su volumen, uso o elementos comunes. Estas requieren una licencia de obra previa otorgada por el Ayuntamiento.
• Obras menores: intervenciones de menor envergadura que no afectan a la estructura ni a elementos comunes. Desde 2020, muchas de estas pueden realizarse mediante una declaración responsable, lo que agiliza el proceso.

¿Tienes dudas sobre qué permiso necesitas? Consulta nuestra guía completa sobre licencias de obra mayor y menor.

¿Qué es la declaración responsable?

La declaración responsable es un documento mediante el cual el interesado manifiesta, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos establecidos por la normativa vigente para realizar una obra. Este procedimiento permite iniciar las obras de forma inmediata, sin esperar la concesión de una licencia, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.

Desde julio de 2020, el Ayuntamiento de Vélez-Málaga ha implementado este sistema para determinadas obras menores, facilitando así los trámites a los ciudadanos.

¿Qué obras puedo realizar en verano sin licencia?

Puedes llevar a cabo obras menores mediante declaración responsable, como:

• Pintura y revestimientos interiores.
• Sustitución de solados y alicatados.
• Instalación de carpintería interior.
• Reparaciones que no afecten a elementos estructurales.

Es importante destacar que, aunque no se requiera una licencia, estas obras deben cumplir con la normativa urbanística y de seguridad vigente.

¿Qué obras requieren licencia en Vélez-Málaga?

Las siguientes intervenciones necesitan una licencia de obra:

• Ampliaciones de superficie construida.
• Modificaciones estructurales.
• Cambios de uso del inmueble.
• Obras en edificios catalogados o en zonas protegidas.

Realizar estas obras sin la correspondiente licencia puede acarrear sanciones económicas y la obligación de restaurar la legalidad urbanística.

¿Cómo afecta el verano a la tramitación de licencias?

El verano suele ser una época de alta demanda en el área de Urbanismo del Ayuntamiento. Para hacer frente a esta situación, desde abril de 2024 se ha puesto en marcha un plan de choque con el objetivo de agilizar la tramitación de licencias y declaraciones responsables. Este plan ha permitido resolver numerosos expedientes acumulados y mejorar los tiempos de respuesta.

¿Y si mi casa está en suelo no urbanizable?

Si tu vivienda está en situación irregular, como ocurre con muchas construcciones antiguas en el entorno rural de Vélez-Málaga, debes regularizarla antes de acometer reformas importantes. En este caso, puede ser necesario tramitar el Certificado AFO (Asimilado Fuera de Ordenación).

¿Necesito un arquitecto para reformar?

En muchas reformas interiores no es obligatorio, pero contar con un arquitecto puede marcar la diferencia. No solo te asegura cumplir la normativa, sino que además te ayuda a optimizar los espacios, presupuestos y a preparar correctamente la documentación técnica requerida por el Ayuntamiento.

En AGD Arquitectos trabajamos con clientes locales y extranjeros, y ofrecemos acompañamiento técnico integral, desde el diseño hasta la gestión del permiso necesario.

Reformar tu vivienda en Vélez-Málaga durante el verano es posible y, en muchos casos, más sencillo gracias a la declaración responsable. Sin embargo, es esencial conocer la normativa vigente y cumplir con todos los requisitos para evitar sanciones.

Contar con el asesoramiento de profesionales puede facilitar el proceso y garantizar el éxito de tu reforma.