¿Por qué tramitar el certificado AFO y cómo hacerlo?

El certificado AFO, o Asimilado Fuera de Ordenación, es un documento que acredita que una vivienda se encuentra en una situación de asimilado a fuera de ordenación urbanística, es decir, este certificado permite regularizar la situación de edificaciones que han sido construidas de forma irregular, sin licencia municipal o incumpliendo las condiciones de esta, o se encuentra en suelo no urbanizable.

El certificado AFO es necesario para poder realizar ciertos trámites administrativos, como la venta o el alquiler de la vivienda, así como para obtener la cédula de habitabilidad. Es importante saber que el reconocimiento de la situación de AFO regulariza, pero no legaliza la edificación.

¿Por qué tramitar el certificado AFO?

Existen varias razones por las que puede ser necesario tramitar el certificado AFO en Andalucía:

• Para poder vender o alquilar la vivienda: En la mayoría de las comunidades autónomas es obligatorio tener el certificado AFO para poder vender o alquilar una vivienda gracias a que la construcción se podría inscribir, registrar y escriturar en el Registro de la Propiedad. Y, por tanto: aumenta su valor, posibilita la hipoteca, herencia, etcétera.
• Para obtener la cédula de habitabilidad: La cédula de habitabilidad es un documento que acredita que una vivienda reúne las condiciones mínimas de habitabilidad. Esto posibilita la contratación de compañías suministradoras de servicios básicos como agua o luz.
• Para regularizar la situación de la vivienda: Si la vivienda se encuentra en una situación de fuera de ordenación urbanística, el certificado AFO puede ser un paso necesario para regularizar su situación. De esta forma, el Ayuntamiento reconocería la edificación y autorizaría su uso. Además, podrían realizarse obras de reparación y conservación.

¿Cómo se obtiene el certificado AFO?

Por la complejidad administrativa que conlleva el reconocimiento en situación AFO, para la obtención de este certificado es recomendable contar con profesionales. Y es que debes tener en cuenta que estas viviendas irregulares son ilegales, por lo que antes de solicitar el certificado AFO es fundamental contar con asesoramiento profesional en los campos del derecho, el urbanismo y la arquitectura.

Si quieres saber cómo se obtiene el certificado AFO, en primer lugar, se debe tramitar un procedimiento administrativo municipal, que consiste en solicitar la inscripción de la vivienda como una edificación fuera de ordenación urbanística; algo que puede hacer tanto el propio Ayuntamiento de oficio, como las personas interesadas a través de una solicitud.

Una vez presentada la solicitud y pagada la tasa correspondiente, el tiempo de realización estimado es de entre uno y tres meses; mientras que la Administración suele tardar un mínimo de cuatro meses en resolver el proceso.

¿Cuáles son los requisitos para obtener el certificado AFO?

Para poder obtener el certificado de Asimilado Fuera de Ordenación, las viviendas deben cumplir con una serie de requisitos:

• Que el suelo sea urbano, urbanizable o rústico. Los suelos protegidos o sujetos a riesgo de inundaciones, por ejemplo, no pueden obtener esta regularización
• Que la edificación esté completamente construida y sea habitable.
• Que no esté en inmersa en un expediente de disciplina urbanística
• Que no esté afectada por un planeamiento urbanístico que implique su demolición. Debe haber concluido el plazo de prescripción de la infracción urbanística.
• Que reúna condiciones de habitabilidad, seguridad y salubridad. Esto incluye requisitos como la existencia de agua potable, saneamiento, electricidad y ventilación.

Si quieres regularizar la situación de una edificación construida sin licencia y legalmente prescrita, no dudes en contactar con AGD Arquitectos. Nuestro equipo multidisciplinar formado por especialistas legales, urbanísticos y arquitectos estudiará tu caso y gestionará todo el proceso para que tu vivienda adquiera la situación jurídica de Asimilado al régimen de Fuera de Ordenación.