¿Puede reconocerse la situación de AFO en edificaciones que se encuentran agrupadas?

Sí, la situación de Asimilado Fuera de Ordenación (AFO) puede reconocerse en edificaciones que se encuentran agrupadas, siempre que se cumplan ciertos requisitos.

La normativa urbanística española establece que las edificaciones agrupadas son aquellas que se encuentran aisladas o adosadas entre sí, y que comparten una misma parcela o varias parcelas contiguas.

Para que una edificación agrupada pueda ser declarada en situación de AFO, debe cumplir los siguientes requisitos:

• Estar ubicada en suelo urbano consolidado: Se trata de suelo urbano que cuenta con infraestructuras básicas y servicios esenciales, y que está integrado en la trama urbana.
• No estar catalogada: La edificación no debe estar catalogada como bien de interés cultural o patrimonial.
• No estar afectada por expropiaciones: La edificación no debe estar afectada por expropiaciones o por planes de reforma urbana.
• No estar sujeta a una orden de demolición: La edificación no debe estar sujeta a una orden de demolición firme.
• Cumplir las condiciones básicas de seguridad, salubridad y accesibilidad: La edificación debe cumplir las condiciones básicas de seguridad, salubridad y accesibilidad establecidas en la normativa vigente.

Requisitos específicos

Además de estos requisitos generales, las edificaciones agrupadas que se encuentren en situación de AFO también deben cumplir una serie de requisitos específicos:

• Deben tener una configuración homogénea: Las edificaciones deben tener una configuración homogénea en cuanto a tipología, volumen y altura.
• Deben respetar la alineación y los retranques: Las edificaciones deben respetar la alineación y los retranques establecidos en la normativa urbanística.
• Deben contar con los espacios libres y viales necesarios: Las edificaciones deben contar con los espacios libres y viales necesarios para garantizar la habitabilidad y la seguridad.

¿Cuál sería el procedimiento para solicitar la declaración de AFO en una edificación agrupada?

El procedimiento para solicitar la declaración de AFO en una edificación agrupada es similar al procedimiento para solicitar la declaración de AFO en una edificación unifamiliar.

La solicitud debe presentarse en el Ayuntamiento correspondiente, junto con la documentación necesaria, que suele incluir el proyecto de la vivienda, el certificado de obra terminada y la cédula de habitabilidad.

Es importante tener en cuenta que la declaración de AFO no legaliza la edificación, sino que la reconoce como asimilada a una edificación legal a efectos de uso, acceso a servicios básicos, inscripción en el Registro de la Propiedad e hipoteca.

Por lo tanto, la edificación sigue estando sujeta a ciertas limitaciones, como la imposibilidad de ampliarla o reformarla sin licencia municipal o la posibilidad de que sea objeto de demolición en el futuro si el Ayuntamiento así lo decide.

En caso de dudas sobre la posibilidad de declarar una edificación agrupada en situación de AFO, AGD Arquitectos puede asesorarte sobre tu caso particular