Alberto González Díaz /// Estudio de Arquitectura e Ingeniería
La legalización de una edificación o construcción se vuelve necesaria en diversas situaciones. La más común es cuando la obra se ha realizado sin la correspondiente licencia urbanística o incumpliendo alguna de las disposiciones del planeamiento urbanístico.
En estos casos, el propietario o titular de la edificación debe iniciar un procedimiento de legalización pra regularizar su situación y obtener las licencias necesarias. El tipo de procedimiento específico dependerá de las características de la edificación y de las circunstancias de su construcción.
El régimen de Asimilado fuera de ordenación (AFO) es una figura jurídica que permite legalizar edificaciones que se han construido sin licencia o que no cumplen con la normativa urbanística vigente. Se trata de una vía excepcional que solo puede aplicarse en determinados casos y siempre que se cumplan una serie de requisitos.
Si te encuentras en la situación de tener una edificación irregular, es recomendable que te pongas en contacto con AGD Arquitectos para que te asesoremos sobre la mejor manera de legalizarla.
Es importante tener en cuenta que el régimen de AFO es una figura compleja y que requiere el cumplimiento de una serie de requisitos estrictos. Por ello, es fundamental contar con el asesoramiento de un profesional cualificado para garantizar el éxito del procedimiento.
Antes de contarte los pases que hay que seguir, es importante que recordemos varias cosas, entre ellas que:
Ahora si te contamos de forma resumida cuáles son los pasos:
El proceso se inicia con una visita al Ayuntamiento correspondiente para verificar si la obra en cuestión es susceptible de legalización. El personal te informará sobre la normativa aplicable, los requisitos específicos y la documentación necesaria.
El arquitécto técnico se encargará de analizar la obra, redactar el proyecto técnico, gestionar la documentación y tramitar el expediente ante el Ayuntamiento.
Como hemos comentado anteriormente, la documentación variará, pero de forma general incluye:
Una vez recopilada toda la documentación, se deberá presentar de forma telemática o presencial en el registro general del Ayuntamiento. Se abrirá un expediente y se asignará un técnico municipal para su revisión.
Una vez revisada la documentación pueden solicitar del ayuntamiento alguna revisión o modificación. El arquitecto técnico se encarga de realizar estas modificaciones y volver a presentar la documentación corregida.
Si el expediente cumple con todos los requisitos, el Ayuntamiento otorgará la licencia de legalización de la obra. Esto permitirá inscribir la obra en el Registro de la Propiedad y obtener el certificado de final de obra.
Con la licencia de legalización se podrá solicitar la inscripción de la obra en el Registro de la Propiedad.
Para obtenerlo habrá que presentar la licencia de legalización y el acta de inspección final emitido por el Ayuntamiento.
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