Segregaciones de Fincas

La segregación de fincas es el proceso mediante el cual se separa de una finca original una porción más pequeña para formar una finca independiente. Este acto tiene que hacerse ante el Registro de la Propiedad.

¿Cuándo solicitar una segregación de fincas?

El “proyecto de segregación de fincas” puede hacerlo el técnico en aproximadamente una semana. Si es necesaria licencia municipal, dependerá del retraso que acumule cada ayuntamiento, lo que podrá llevar de 15 días a varios meses.

Una vez que tengamos la licencia, el notario tardará pocos días en tener las nuevas escrituras hechas, pero de nuevo el Registro de la Propiedad puede tardar varios meses en hacer efectiva la inscripción, sobre todos en casos dudosos.

¿Cómo tramitar una segregación de fincas?

La segregación de fincas es un acto que necesita licencia. Por tanto, el proceso sería el siguiente:

Encargar un proyecto de segregación de fincas a un técnico competente
Solicitar la licencia en el ayuntamiento, o declaración de innecesariedad
Hacer la escritura en el notario
Inscribir la nueva finca en el Registro de la Propiedad, que lo puede hacer la propia notaría

¿QUÉ ESTÁS BUSCANDO?

en agd arquitecto hacemos realidad tus proyectos

Normativa y requisitos de la segregación de fincas

Las fincas segregadas han de cumplir la normativa urbanística, por eso necesitan proyecto y licencia. Así pues, han de cumplir todas las leyes municipales y autonómicas en vigor de cada lugar:

- “Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo”.
- Ley del Suelo autonómica correspondiente, además de la Ley del Suelo 8/2007, de carácter estatal.
- Planeamiento municipal vigente: Plan General de Ordenación Municipal o Normas Subsidiarias

¿Por qué lo necesito?

Los motivos por los que se necesita segregar una finca pueden ser diversos. Puede ser por herencias, compra-ventas, etc.

¿Cuánto cuesta?

El precio de un proyecto de segregación de fincas dependerá del tamaño de las fincas. Puede rondar de 400 € en adelante. Es probable que, junto con el proyecto, sea necesario un levantamiento topográfico, que podrá hacer el propio técnico u otro dependiendo de las características de la finca. Esto puede sumar otros 300 € más. La licencia del ayuntamiento puede rondar entre 100 € y 400 €. Asumiremos otro tanto para los honorarios de notaría y unos 200 para el Registro. Así que el gasto total a realizar para una segregación pequeña puede rondar los 1100 €.