Alberto González Díaz /// Estudio de Arquitectura e Ingeniería
Alberto González Díaz /// Estudio de Arquitectura e Ingeniería
AGD Arquitectos cuenta con un equipo de expertos Arquitectos Superiores, capacitados para proporcionarle la mejor atención a los posibles informes técnicos a desarrollar, aplicando el software más adecuado en cada caso. Los tipos de licencias son los siguientes:
Un informe técnico es una exposición por escrito de las circunstancias observadas por el arquitecto en el reconocimiento de documentos, edificios, predios, etc., o tras el examen de una cuestión consultada, con explicaciones técnicas, económicas o de otra índole. Esto puede hacerse de una parte o de la totalidad de un edificio, vivienda o local, desde un punto de vista técnico.
¿Para qué sirve? Hay ocasiones en la que necesitamos de un documento técnico que constate una situación existente, que describa un reconocimiento realizado o que nos diagnostique una patología existente en un edificio. Usted podrá utilizar este tipo de documentos para dejar constancia, aclarar o demostrar determinados aspectos relativos a la edificación, de cara a la defensa de sus intereses.
Tiempo de realización: 2 a 50 días hábiles.
Es un informe técnico o un dictamen sobre diferentes tipos de patologías que pueden afectar a una vivienda (grietas, fisuras, daños por agua, etc.), destinado a ser usado como prueba pericial, es decir, como medio de prueba que establezca la naturaleza y alcance de la patología concreta y, en el caso de los dictámenes, sus posibles causas.
¿Cuándo solicitar un informe pericial daños vivienda? Cuando se quiera presentar dicho informe como medio de prueba y dentro de los plazos legales para la presentación de las mismas. Plazo estimado: depende de la extensión de la patología y del objeto del informe. Ejemplos: 3 días para una patología simple con solo inspección visual; de 1 a 6 semanas si tiene mayor complejidad y requiere pruebas con equipos específicos.
¿Por qué lo necesito? Este tipo de informe son requeridos principalmente por jueces y por las compañías aseguradoras. Se usan como pruebas en demandas por daños.
¿Dónde? Debe presentarse ante la autoridad judicial, registro de la administración pública, compañía aseguradora o entidad privada/particular que lo haya solicitado.
Tiempo de realización: 7 a 15 días hábiles.
Trámite que establece el estado de ruina de un inmueble a partir de un informe realizado por un técnico competente. El estado de ruina puede decretarse porque la propiedad no pueda asumir los costes necesarios para que un inmueble sea rehabilitado o porque el estado del inmueble suponga un peligro inminente para sus ocupantes, los inmuebles colindantes o la ciudadanía.
¿Cuándo solicitar un informe pericial daños vivienda? Cuando se detecte que el deterioro o daños en una construcción supone un peligro inminente o sea imposible acometer las mejoras para evitar daños o peligro tanto a las personas que lo habitan como a terceros. Se entiende como imposible la acometida de las mejoras cuando éstas no puedan llevarse a cabo por razones técnicas o cuando el coste para restaurar las condiciones de habitabilidad y seguridad supere el 50% del valor de construcción.
¿Por qué lo necesito? Si el inmueble se encuentra en estado de deterioro o corre riesgo de derrumbe el/los propietarios tienen la obligación de dar parte a las autoridades locales, convirtiéndose en responsables de los daños o perjuicios ocasionados a terceros si no lo hacen. Además, la declaración de ruina es un trámite necesario para proceder a la demolición del inmueble o tener acceso a ayudas y deducciones fiscales en caso de que la ruina inminente del edificio sea por causas ajenas como una catástrofe natural.
Tiempo de realización: 7 a 45 días hábiles.
Es un informe técnico o un dictamen sobre cualquier tipo de patología constructiva que afecte a un edificio o estructura, destinado a ser usado como prueba pericial, es decir, como medio de prueba que establezca la naturaleza y alcance de dichas patologías y, en el caso de los dictámenes, las posibles causas externas o los defectos de construcción detectados.
Antes de iniciar un proceso judicial o reclamación por desacuerdo o controversia, ponemos a su disposición nuestro equipo de expertos que le asesoraran y aconsejaran sobre la viabilidad de su reclamación, y la utilidad de realizar un informe pericial para defender sus intereses.
El trabajo de un perito arquitecto consiste, por lo tanto, unas veces en investigar, y otras en diagnosticar y valorar unos hechos ya investigados por otros.
Primero se analizarán los hechos referentes a la construcción, aplicando las técnicas que sean necesarias, y luego se valorarán los problemas, atribuyéndoles el correspondiente peso jurídico.
A través de sus informes periciales arquitectónicos, estos peritos podrán analizar los hechos y delimitarlos, estudiando el origen de los daños, valorando el contexto y aportando las conclusiones oportunas.
A partir de este análisis elaboran el informe pericial o peritaje arquitectónico donde se explicará todo lo necesario sobre el caso, informe que servirá como prueba judicial, para la resolución del determinado conflicto al que se enfrenten.
Servicios ofrecidos: Estudio de Viabilidad, Dictamen Pericial y Defensa del dictamen pericial en los tribunales.
Dentro del ámbito de la arquitectura y la construcción, los Peritos Arquitectos pueden ofrecer una gran variedad de servicios como los que exponemos a continuación:
¿Cuándo solicitar un informe pericial arquitecto? Cuando se quiera presentar dicho informe como medio de prueba y dentro de los plazos legales para la presentación de las mismas. Dependiendo de la extensión de la patología y del objeto del informe, el proceso puede llevar al técnico entre unos pocos días y varias semanas en el caso de que necesite realizar pruebas más allá de la inspección visual.
¿Por qué lo necesito? Las pruebas periciales suelen ser requeridas por una autoridad judicial, por una compañía aseguradora o presentadas por las partes interesadas en la reclamación entre dichas partes de los daños.
¿Dónde? debe presentarse ante la administración pública ante la que se pretendan acreditar los daños o a la entidad privada o particular (aseguradoras, comunidades de propietarios, inquilinos, caseros, etc…).
Tiempo de realización: desde 1 mes.
Es un informe técnico o un dictamen sobre este tipo de patología constructiva que suele afectar principalmente a cubiertas y a sótanos, destinado a ser usado como prueba pericial, es decir, como medio de prueba que establezca la naturaleza y alcance de las humedades y, en el caso de los dictámenes, las posibles causas (infiltración por rotura de conducciones, condensación superficial, etc…).
¿Cuándo solicitar un informe pericial humedades? Cuando se quiera presentar dicho informe como medio de prueba y dentro de los plazos legales para la presentación de las mismas. Dependiendo de la extensión de la patología y del objeto del informe, el proceso puede llevar al técnico de AGD arquitectos entre unos pocos días y varias semanas en el caso de que necesite realizar pruebas más allá de la inspección visual.
¿Por qué lo necesito? Las pruebas periciales suelen ser requeridas por una autoridad judicial, por una compañía aseguradora o presentadas por las partes interesadas en la reclamación entre dichas partes de los daños ocasionados por las humedades.
Tiempo de realización: 1 a 5 meses.
El perito acústico es el experto que realiza las peritaciones en dicha materia. Un peritaje acústico implica un informe sobre las repercusiones de los niveles de ruido y vibraciones que afectas a las personas o interfieren con el medio ambiente en general.
¿Cuándo solicitar un informe pericial acústico? Cuando un proceso legal o la administración lo requieran o cuando inicie un procedimiento o reclamación. Por ejemplo, si es propietario de una vivienda y un local de ocio nocturno cercano incumple la reglamentación local de ruido, necesitará un peritaje acústico para probar los niveles de ruido y cómo afectan a su salud.
¿Por qué lo necesito? Son muchos los trámites y procesos que requieren de un informe pericial acústico, en su mayoría legales. Los casos más habituales implican ruidos de bares y restaurantes, ruidos en sistemas de climatización, ruidos en ascensores, ruido por obras o por los vecinos.
Tiempo de realización: 1 a 5 meses.
Un dictamen es la opinión o conclusión escrita, justificada en un informe técnico previo, que expone el arquitecto sobre la cuestión sometida a consideración. Normalmente, el documento que el arquitecto presente se compondrá de dos partes: el informe (ver apartado anterior) y el dictamen.
Si su dictamen ha de servir como medio de prueba en un juicio o sumario, se trata de un dictamen pericial.
El servicio consiste en la elaboración del dictamen pericial que se emite en un juicio o sumario como medio de prueba, después del estudio de hechos relacionados con la edificación y/o el suelo sometidos a apreciación, haciendo uso de los conocimientos y la experiencia profesional necesarios para discernir sobre aquellos.
Incluye reconocimiento, visita, examen de documentación relacionada con los hechos, levantamiento de planos, redacción del informe pericial y redacción del dictamen que expone
Tiempo de realización: 7 a 55 días hábiles.
Se solicita localizar coordenadas UTM para que luego esta información se encuentre accesible en la sede electrónica al realizar una consulta de cartografía. En cada provincia y huso geográfico se aplica un sistema de coordenadas, con el cual se pueden extraer los datos de localización de las parcelas
Tiempo de realización: 7 a 15 días hábiles.
AGD arquitectos ofrece a sus clientes el asesoramiento en cuanto al estado actual e inversiones necesarias de los inmuebles a través de sus servicios de Technical Due Diligence.
La finalidad de este servicio es facilitar las operaciones inmobiliarias, evaluando el estado del inmueble y la verificación del cumplimiento de la normativa de aplicación, tanto local como nacional. Esto se logra mediante inspecciones visuales de la totalidad del edificio, informando a los clientes acerca de los elementos que necesitan una restauración de la conformidad de forma inmediata, a medio o largo plazo, originado por falta de mantenimiento, funcionamiento defectuoso, finalización de la vida útil de equipos o el incumplimiento normativo.
Beneficios:
Tiempo de realización: 10 a 20 días hábiles.
En AGD arquitectos se ofrecen técnicos superiores cualificados y homologados, arquitectos e ingenieros para la redacción de DETAILED STRUCTURAL SURVEY, se realiza estos informes que recoge la evaluación del estado de la vivienda, analizando patologías o defectos constructivos, proponiendo mejoras y soluciones técnicas de las misma, así como mediciones y presupuestos.
Los motivos que originan el encargo pueden ser múltiples. Puede requerirse únicamente con el fin de dejar constancia de la aparición de las patologías, para iniciar un proceso de reclamación ante los posibles responsables de las mismas, por la necesidad de una solución técnica que ponga fin al problema, por competencia, etc, …
Tiempo de realización: 10 a 20 días hábiles
Precio: Desde 400€
Es un informe técnico sobre diferentes tipos de patologías que pueden afectar a una vivienda, en relación a su estructura (grietas, fisuras, etc.). Establece la naturaleza y alcance de la patología concreta y, en el caso de los dictámenes, sus posibles causas.
¿Cuándo solicitar un informe daños estructurales? Cuando se quiera conocer el estado estructural de la vivienda o en caso de aparición de grietas o fisuras para conocer el alcance de las mismas. También a petición de una compañía de seguros, la administración local para determinados trámites (declaración de ruina) o las autoridades judiciales.
¿Por qué lo necesito? Este tipo de informe son requeridos principalmente por las compañías aseguradoras para conocer la existencia y alcance de los daños. Si se usan como pruebas en demandas judiciales tendrán que ser realizados por peritos colegiados a instancia del juez.
Tiempo de realización: 1 a 6 meses.
Precio: desde 800€. Según la complejidad de la patología se requerirá más o menos tiempo para la inspección y realización del informe. Las tarifas serán mayores cuanto más tiempo y equipamiento necesite para la inspección. Además, si el informe necesita estar sellado por el Colegio correspondiente, incluirá tasas de visado (60-130€).
La Inspección Técnica de Edificaciones, más conocida por sus siglas ITE, es la inspección por la que tiene que pasar todo edificio con una antigüedad determinada con el fin de valorar si reúne todos los requisitos de seguridad.
La I.T.E. nace con el objetivo de facilitar la OBLIGACIÓN y el CUMPLIMIENTO de conservación que corresponde a los propietarios de edificios y construcciones. Se trata de una Inspección Técnica de los edificios para determinar su estado de conservación, condiciones de estabilidad, seguridad, estanqueidad, consolidación y habitabilidad. Este servicio se ofrece por solo Arquitectos e irán visados por el Colegio Profesional correspondiente.
¿Como debe pasarse la ITE?: esta inspección requiere de un visita presencial del técnico homologado en la que comprobará los elementos comunes del inmueble tales como las fachadas, azoteas, instalaciones de saneamiento y fontanería, etc. En principio no requerirá acceder a viviendas particulares, salvo en casos en los que el técnico lo consideré relevante.
Si el profesional encargado de realizar la inspección acredita que el informe saliera desfavorable, deberán realizarse las obras necesarias para corregir las deficiencias existentes.
Pueden realizarlas con empresas de su confianza obteniéndose después el Certificado de Idoneidad Técnica, donde se comprueba la correcta ejecución de las obras. Si las obras necesarias no son menores habrá que redactar un proyecto técnico y finalizar la ITE mediante un Certificado Final de Obra. A partir de la fecha de presentación de la ITE, el propietario dispone de 3 meses para solicitar licencia de obras, debiendo comunicar a la GMU la finalización de éstas.
En AGD arquitectos, les asesoramos para la elección de constructora o técnicos habilitados, si fuera necesario la rehabilitación.
¿Cuando debe pasarse? Una vez el edificio haya superado el medio siglo de antigüedad estará obligado a pasar la ITE, al menos, cada 10 años.
Multas por no pasar la ITE: No cumplir los plazos estipulados para la presentación de la ITE puede conllevar sanciones, que como en los casos anteriores dependerán de las ordenanzas municipales de cada Ayuntamiento, pero que podrían llegar a los 6000€.
Tiempo de realización: 15 a 40 días hábiles.
Precio: Desde 60€/vecino en viviendas plurifamiliares y desde 150€ en viviendas unifamiliares.
El Informe de Evaluación de Edificios es el documento que avala el buen estado de conservación de un edificio, el cumplimiento con la normativa en relación a la accesibilidad universal y la eficiencia energética del mismo.
¿Cómo debe pasarse la ITE?: La realización de este informe pasa por la visita presencial del técnico homologado en la que comprobará los elementos que considere oportunos con el fin de obtener un informe lo más detallado posible. No es posible la realización del IEE de un edificio a distancia.
¿Cuándo debe pasarse? Por norma general, a partir de los 50 años de antigüedad todo edificio de carácter residencial de vivienda colectiva está obligado a pasar el IEE, al menos, cada 10 años. No obstante, la normativa permite que sean las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos los que puedan rebajar esta periodicidad si lo consideran oportuno.
También es imprescindible disponer de este informe cuando los propietarios de un edificio pretendan acogerse a ayudas públicas para acometer reformas referentes a la conservación, la accesibilidad o la eficiencia energética del edificio.
Multas por no pasar la ITE: Si eludimos la obligación de realizar el IEE en nuestro edificio en los casos y plazos estipulados corremos el riesgo de incurrir en una infracción urbanística, con todo lo que ello conlleva, pero que podrían llegar a los 6000€.
Tiempo de realización: 15 a 40 días hábiles.
Precio: el precio final del informe vendrá marcado por la superficie construida del inmueble examinado, su antigüedad y otros datos particulares del edificio como su número de plantas.
Proyectos de Obra y retirada de cubiertas de fibrocemento o amianto, está considerada como obra menor. Ahora bien, al tratarse de un material considerado peligroso cada vez son más los ayuntamientos que exigen que se presente un proyecto firmado por un técnico colegiado (arquitecto superior). Además, es imprescindible que la empresa que vaya a realizar sustitución de la cubierta de amianto se encuentre inscrita en el RERA.
En AGD arquitectos le podemos valorar el tratamiento completo de desamiantado, (Proyecto + Desmontaje con vigilancia de la salud + transporte y destrucción) o solo la gestión de residuos. (transporte y destrucción). Así como todo el coste retirada uralita con amianto, según el tipo de amianto, la situación del mismo y los medios necesarios para su retirada de forma segura y legal.
Tiempo de realización: 1 mes
Precio: Desde 750€ (El precio de quitar uralita suele venir dado según los m2 a retirar o sustituir, la retirada de uralita es un factor muy variable en función de la complejidad de la obra, no es lo mismo quitar fibrocemento en una cubierta de 6 metros de altura, que un edificio a 30 metros, varían muchísimo los costes en medios auxiliares)
La elaboración de los Informes Periciales Topográficos el perito obrará con la mayor objetividad, imparcialidad tomando en consideración tanto lo que puede favorecer, como lo que pudiera ser susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes que intervienen, siendo conocedores de las sanciones penales en las que podría incurrir si incumplieran el deber como perito (art. 459 y 460 del código civil).
Tiempo de realización: 15 a 60 días hábiles
Precio: Desde 600€