Rehabilitación o Restauración

REHABILITACIÓN O RESTAURACIÓN

En AGD arquitectos se ofrece técnicos superiores cualificados, arquitectos e ingenieros para la redacción de Proyectos de rehabilitación de edificios y para la Dirección de las obras correspondientes, en cumplimiento de la LOE, el CTE y demás legislación aplicable.

intervenciones de rehabilitación que requieren proyecto

Según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), las obras de rehabilitación tienen consideración de obras de edificación y requieren proyecto cuando alteran la configuración arquitectónica del edificio, es decir, cuando acontece alguna de las circunstancias siguientes:

Se trata de obras de rehabilitación total
Se trata de una intervención parcial que genera una variación esencial en la volumetría del inmueble, en la composición general exterior o bien que afecta al conjunto del sistema estructural
Se trata de una intervención destinada a cambiar los usos característicos del edificio.

definición de obras de rehabilitación

De acuerdo con el Código Técnico de la Edificación (CTE), las obras son de rehabilitación cuando tienen por objeto lograr alguno de los siguientes efectos:

La adecuación estructural: obras destinadas a proporcionar al edificio condiciones de seguridad constructiva, con el propósito de garantizar la estabilidad y la resistencia mecánica
La adecuación funcional: obras destinadas a mejorar las condiciones del edificio respecto de los requisitos básicos
La modificación de la superficie afectada por el uso residencial vivienda, o bien la alteración del número de viviendas existentes o la creación de viviendas en un edificio que carece de ellas.

Cada proyecto de rehabilitación debe precisar a qué supuesto corresponden las obras proyectadas, y si las mismas incluyen actuaciones que afecten a la estructura del edificio. La rehabilitación se considera integral cuando concurren todos los propósitos listados. Si en un Proyecto de rehabilitación no se puede aplicar el CTE, dicha circunstancia debe justificarse y, en su caso, compensarse mediante disposiciones alternativas que sean factibles desde el punto de vista técnico y económico.

¿QUÉ ESTÁS BUSCANDO?

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Normativa y requisitos del proyecto de casa

Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
Código Técnico de la Edificación (CTE).
Ley del suelo y rehabilitación urbana.
Normativas específicas de cada comunidad autónoma y de cada municipio.

¿Cuánto cuesta?

Dependerá de la magnitud del proyecto, se puede desglosar en:
•Tasas administrativas: en función de cada Ayuntamiento, aproximadamente el 2%
•Honorarios del proyectista: aproximadamente el 4%
•Impuestos: aproximadamente el 4-6% PEM. El presupuesto de ejecución material (PEM) contempla todo el coste de la construcción (preparación del solar, cimientos, estructura, cubiertas, cerrajería, instalaciones, etc.)