Alberto González Díaz /// Estudio de Arquitectura e Ingeniería
Reformar una vivienda antigua en Torre del Mar o Vélez-Málaga puede ser una inversión inteligente: revaloriza el inmueble, mejora su eficiencia energética y adapta la distribución a las necesidades actuales. Sin embargo, también es un proceso lleno de retos técnicos, legales y constructivos que conviene conocer para evitar sorpresas.
Como estudio de arquitectura especializado en reformas integrales, en AGD Arquitecto hemos acompañado a decenas de propietarios en la rehabilitación de casas antiguas en la costa malagueña. Por eso, en este artículo te contamos cuáles son los errores más comunes al reformar una casa antigua… y, lo más importante, cómo evitarlos con éxito.
Uno de los errores más frecuentes es iniciar una reforma sin realizar un análisis técnico de la estructura del edificio. Las casas antiguas en Torre del Mar pueden tener muros de carga debilitados, cimentaciones irregulares o forjados de madera ocultos tras falsos techos.
Cómo evitarlo: antes de iniciar cualquier reforma, un arquitecto debe hacer una inspección técnica completa. En AGD Arquitecto realizamos informes estructurales y verificamos la viabilidad de la intervención.
En muchas viviendas del casco antiguo o zonas rurales de Vélez-Málaga y Torre del Mar, los propietarios comienzan reformas sin conocer las normas urbanísticas o sin solicitar los permisos necesarios, lo que puede acarrear sanciones y paralización de obras.
Cómo evitarlo: asegúrate de contar con un proyecto técnico y un arquitecto colegiado que tramite correctamente la licencia de obra mayor o declaración responsable, según el tipo de reforma. En nuestro estudio gestionamos todo el proceso con el Ayuntamiento.
Es común empezar cambiando suelos o baños sin tener una visión completa de la reforma. El problema llega cuando surgen incompatibilidades con instalaciones, estructura o distribución posterior.
Cómo evitarlo: realiza un proyecto integral de reforma, aunque vayas a ejecutarlo por fases. Esto te permitirá planificar la obra, controlar los costes y evitar errores de coordinación entre gremios.
Muchos propietarios reforman sin renovar aislamiento, carpinterías o instalaciones antiguas. El resultado: una casa renovada estéticamente, pero con alto consumo energético y poco confort térmico.
Cómo evitarlo: en AGD Arquitecto incorporamos soluciones de arquitectura bioclimática, mejoras en aislamiento térmico, renovación de ventanas, aerotermia o ventilación cruzada para hacer tu casa más eficiente.
En viviendas antiguas es habitual encontrar problemas ocultos: humedades, instalaciones obsoletas, amianto, fisuras estructurales o suelos deteriorados. No preverlos puede disparar el presupuesto.
Cómo evitarlo: deja que un arquitecto realice una evaluación técnica y económica realista. En nuestro estudio desglosamos partidas imprevistas y asesoramos sobre cómo reducir costes sin comprometer la calidad.
Intentar llevar una reforma integral sin dirección técnica profesional es otro de los grandes errores. Un mal diseño, errores constructivos o falta de control pueden convertir la reforma en una fuente de problemas legales y económicos.
Cómo evitarlo: confía en un estudio de arquitectura especializado en reformas en Torre del Mar, como AGD Arquitecto. Te acompañamos en todo el proceso: diseño, trámites, licencias, ejecución y control de obra.
Reformar bien una casa antigua empieza con el equipo adecuado
Las reformas integrales en viviendas antiguas requieren experiencia técnica, conocimiento del entorno local y una planificación profesional. En AGD Arquitectos, nuestro estudio de arquitectura en Torre del Mar y Vélez-Málaga, trabajamos con clientes locales y extranjeros que quieren rehabilitar su casa con garantías y sin imprevistos.
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