¿Cómo saber si necesitas licencia o declaración responsable para tu obra?

Uno de los aspectos más importantes —y a menudo más confusos— al iniciar una reforma o una obra nueva es saber qué tipo de permiso necesitas para ejecutarla legalmente. ¿Es suficiente con una declaración responsable o necesitas tramitar una licencia urbanística?

En AGD Arquitectos, estudio de arquitectura con sede en Vélez-Málaga y proyectos en todo el territorio nacional, recibimos a diario consultas de clientes que quieren reformar su vivienda, abrir un local o rehabilitar un edificio y no tienen claro por dónde empezar en términos legales.

En este artículo te ayudamos a entender cuándo se requiere una licencia de obras y cuándo basta con una declaración responsable, según el tipo de intervención que vayas a realizar.

¿Qué es una licencia de obra?

La licencia urbanística de obras es una autorización administrativa previa que otorgan los ayuntamientos y que te permite ejecutar determinadas actuaciones constructivas.

Requiere:

• Presentar un proyecto técnico redactado por un arquitecto.
• Esperar a que el Ayuntamiento apruebe la solicitud.
• Cumplir con la normativa urbanística local, autonómica y nacional.

¿Qué es la declaración responsable?

La declaración responsable es una figura legal que permite iniciar determinadas obras sin esperar a que el Ayuntamiento otorgue una licencia previa, siempre que se cumplan ciertos requisitos.

Con este documento, el promotor declara bajo su responsabilidad que su actuación cumple la normativa y puede empezar la obra desde el momento de presentación de la documentación.

Es más rápida y sencilla, pero no exime de responsabilidad si se incumplen las normas.

¿Cuándo necesitas una licencia y cuándo puedes optar por declaración responsable?

La diferencia entre uno y otro procedimiento está en el tipo de obra que vayas a realizar.

Casos en los que necesitas licencia de obra:

• Ampliación de superficie construida.
• Modificaciones estructurales (muros de carga, cubiertas…).
• Cambios de uso (de local a vivienda, por ejemplo).
• Obras en inmuebles protegidos o en suelo no urbanizable.
• Rehabilitaciones integrales con afectación estructural.
• Obras nuevas (edificación desde cero).

En estos casos, es imprescindible la intervención de un arquitecto y la aprobación formal del Ayuntamiento. En AGD Arquitectos gestionamos todo el proceso: desde el proyecto técnico hasta la obtención de la licencia.

Casos en los que puede bastar con una declaración responsable:

• Reformas interiores que no afectan a estructura ni volumen.
• Sustitución de acabados (alicatados, pavimentos…).
• Renovación de instalaciones interiores (fontanería, electricidad).
• Cambios de carpintería interior o pintura.
• Acondicionamiento de locales sin cambio de uso.

IMPORTANTE: cada Ayuntamiento tiene criterios propios sobre qué obras se permiten por declaración responsable. Por eso es fundamental contar con un arquitecto que revise la normativa local.

¿No sabes qué procedimiento seguir?

No te preocupes, es muy común no saber con certeza qué procedimiento se aplica a tu caso. La solución es sencilla: consulta con un arquitecto.

En AGD Arquitectos analizamos tu proyecto y su viabilidad legal.

Comprobamos la normativa urbanística del municipio donde se sitúe el inmueble (no importa si está en Vélez-Málaga, Madrid, Valencia o Bilbao).

Elaboramos la documentación técnica necesaria para el trámite correspondiente.

Te acompañamos durante todo el proceso de reforma o nueva construcción.

¿Qué ocurre si hago obras sin licencia ni declaración responsable?

Hacer una obra sin la debida autorización puede acarrear:

• Sanciones económicas (multas importantes según el municipio).
  
  
• La paralización de las obras por parte de inspección urbanística.

• La obligación de demoler o revertir lo ejecutado si no cumple la normativa.

Además, si luego quieres vender o registrar la propiedad, podrías encontrarte con obstáculos legales o técnicos.

No todas las obras son iguales. Tu permiso, tampoco.

Tanto si vas a reformar tu vivienda como si quieres abrir un negocio o construir una nueva edificación, es esencial saber qué tipo de permiso necesitas.

En AGD Arquitectos, somos especialistas en reformas integrales y proyectos técnicos, y trabajamos en todo el territorio nacional. Nos encargamos de que tu obra cumpla con la ley desde el primer paso, para que tú solo te preocupes por disfrutar del resultado.

¿Vas a reformar o construir? Podemos ayudarte. Contacta.