Alberto González Díaz /// Estudio de Arquitectura e Ingeniería
La agrupación de fincas urbanas es el trámite por el que dos o más fincas en suelo urbano se inscriben en una sola. Se diferencia de otros trámites como el de agregación de fincas porque la finca resultante se registra como nueva mientras que en el caso de la agregación conserva la hoja registral de la finca receptora (las fincas agregadas siempre será de superficie máxima la quinta parte de la receptora).
Cuando se vaya a realizar la agrupación de fincas cuya superficie de la parcela o parcelas menores supere la quinta parte de la mayor.
Plazos: 5 días desde la escritura pública para la presentación en el Catastro.
La escritura se realizará ante Notario y se enviará al Catastro.
Documentación necesaria
Los propietarios de las fincas, si es que hay más de uno, deberán consentir el acto de agrupación expresamente, por medio de la presentación de los títulos de dominio. El propietario de las fincas no puede hacer por sí mismo el levantamiento del terreno, ya que todo el trámite de agrupación es un acto jurídico juramentado que debe realizarse por profesionales independientes.
El levantamiento del terreno para conseguir los planos actualizados de la finca resultante será responsabilidad de un técnico competente, que podrá ser un arquitecto técnico o ingeniero técnico. El siguiente responsable será el notario, el encargado de redactar y levantar la escritura de la nueva finca. Por último, aparece la Dirección General del Catastro, que se encargará de inscribir la nueva finca en sus registros.
En el caso de que la agrupación precise de una licencia municipal, también intervendrá el ayuntamiento, para concederla o denegarla.
En AGD arquitectos tenemos a técnicos cualificados los cuales le elaboraran los planos. Este acudirá a las fincas y tomará datos y medidas con su instrumental. Quizá te pida ciertos documentos, como por ejemplo, la documentación acreditativa de la titularidad, así como los datos registrales y catastrales de las fincas agrupadas. Con todo ello elaborará un plano en el que se reflejará la finca resultante después del acto.
Si la finca urbana se encuentra en el casco histórico de la localidad, es posible que el ayuntamiento te exija una licencia de agrupación. Eso implicaría presentar un proyecto técnico formal de agrupación, que podrá elaborar el técnico que elabore los planos. El contenido de este proyecto técnico no está estandarizado, pero presumiblemente deberá incluir:
El ayuntamiento estudiará y valorará la solicitud de agrupación y otorgará o no la licencia. El notario levantará la escritura de la nueva finca. Para ello necesitará la escritura de propiedad de las fincas originales, los planos elaborados por el técnico, la licencia de agrupación (si era necesaria), así como la certificación de cargas y gravámenes. Esta escritura será enviada a la Dirección General del Catastro para poder inscribir la nueva referencia catastral.
Es necesario para realizar el trámite de escritura y modificación catastral cuando se pretenda agrupar varias fincas.
Se hará una escritura pública ante Notario y se remitirá al Ayuntamiento.
Un técnico superior de AGD arquitectos que realice los planos necesarios y un notario.
Tendrás que pagar los honorarios del técnico que elaborará el plano, que dependerán de la superficie de la finca y su ubicación y dificultad. Incluirá como mínimo las tasas administrativas del Notario. Además, hay que tener en cuenta que la agrupación tributa por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. No olvides que la agrupación tributa por el impuesto de actos jurídicos documentados.
7 - 15 Días hábiles
Desde 500€